住宅ローンや住宅資金を知って、納得の家づくりを
みなさんこんにちは！大洋工務店の望月洋和です。
コロナショック、円安、ロシアウクライナ問題・・・。
先行き不透明な経済上の中、昨今の住宅ローンの低金利時代。住宅ローンも多岐にわたっています。
当社では、家を建てる工務店の目線から、住宅ローンアドバイザーである私が住宅資金と住宅ローンについてご案内しております。
「200万円得する!!資金計画」をご提案！
※本当に得です。
住宅ローンについてこんなことでお悩みではありませんか？
☑どうやってみんな家を建てているのかわからない
☑住宅ローンで損する？そんなことあるの？
☑住宅ローンの”ホントのコト”が知りたい・・・
☑何から始めたらいいの？いえづくりの順序がわからない！
☑変動金利？固定金利？どっちがいいのかわからない！
以上の「1つでも当てはまる方」、そして「これから家を建てたい！」という方はこのまま読み進めて下さい。
たとえばこの家族にはどんな住宅ローンがオトクでしょうか？
A夫さん（ご主人）35歳（会社員年収400万円、転職後1年）
Ｂ子さん（奥さん）33歳（パート社員年収70万円）
長男8歳/長女5歳
車のローンあり/土地購入からの新築計画
Ａ．長期固定金利（フラット３５）がおススメです。
まず、Ａ夫さんの勤続年数が1年ということで、民間の金融機関での審査は厳しくなります。最低でも1年間まるまるの年収（1月～12月）の源泉徴収票が出てから審査を受け付けてくれる銀行を探しましょう。
おススメは【フラット３５】です。フラット３５は住宅金融支援機構(国が100％出資)の長期固定金利商品で、お勤め先の「給与証明」が出れば、勤続年数は関係ありません。
選択肢としてダメなのは「10年固定」の商品。“固定金利期間選択型”と言われる商品で、当初一定期間だけ金利が固定されるもので、これは固定金利とは呼びません。変動金利となります。長男が現在8歳。10年固定を借りた場合、ちょうど長男が18歳の時に当初の固定期間が終了します。世の中の金利が万が一変わってなくても、自分が負担する金利が上がる可能性が高いです。大学進学などちょうどお金がかかる時期。月々の支払いが上がってしまうのは大変ですね。
また、車のローンがあるようですが、残債額にもよりますが、住宅ローンが借りられない事態も考えられます。いえづくりを検討されている場合は、ローンで車を購入しないことをおススメします。
家づくり相談会【200万円得する!!資金計画】はこんな内容です！
30年以上にわたって返済し続ける住宅ローン。30年～40年の間に金利がどのように推移するかは誰にもわかりません。
ただし、万が一の事態を想定して自分が長い期間付き合っていく住宅ローンの仕組みを知っておくべきだと思います。
・実際にすでに家を建ててローン返済している人は、何を選んだのか？
・どうしてそのローンを選んだのか？
・住宅ローンのキホン、教えます。
・いえづくりの正しい順番って？
・一体いくら借りればいいの？
・いえづくりにかかるお金ってどのくらいになるの？
などなど、実際のエピソードを織り交ぜお話ししていきます。
気づいたときにはもう遅かった…ということにならないように、いえづくりの“入口”で聞いていただきたいお話しです。
所要時間1時間のご提案となります。
上記内容は、基本的な教室の流れです。
お客様の質問・疑問によって内容はその都度変えていきます。
お話の中でもお気軽にご質問くださいね！
「200万円得する!!資金計画提案」への想い
家づくりはほとんどの方が一生に一度。経験もなく、大きな買い物をしなくてはなりません。当然、住宅ローンを借りるのも初めて。
「数字が苦手・・・」「お金の計算は・・・」という方も多いでしょう。
ただ、だからと言って避けて通れませんよね？銀行へ利息を支払うのはみなさんです！
家づくり相談会【200万円得する!!資金計画】では、みなさんに建築会社の営業マンや銀行の”いいなり”にならないよう、しっかりと知識を付けてほしいと思い行っております。
だけど、聞いていただくとわかりますが、そんなに難しい話ではありません。住宅ローンの仕組みや特徴をおさえておけば、自分たちに合う住宅ローンが見えてくるはず。
また、家づくりは住宅ローンだけでなく、土地代やら諸経費やらそのほかたくさんのお金がかかってきます。そのあたりの資金計画の立て方もしっかりとお話ししますので、漠然としていた家づくり全体がはっきりと見えてくるきっかけになります。
お金の件でちょっとでも不安がある人。ぜひ聞いてください。
家づくり相談会【200万円得する!!資金計画】 概要
※家づくりカレッジ【住宅ローン編】は事前のご予約をお願いしております。
お電話かお問い合わせフォームよりお申込みをお願いします。
【火曜・水曜は定休日です】
●開催時間：10：00～17：00の間（お電話にてご予約ください）
（お話の時間は約1時間30分程度です）
●開催場所：大洋工務店展示場
三島市南二日町22-70
●お申込みはお電話かお問い合わせフォームよりお申込みください。
電話番号：055-975-2585
(スマホの方はタップすると電話がかかります）
※お問い合わせフォームでは
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